Estimation loyer à Bruz
Prix au m² et loyers moyens 2026
Deuxième commune la plus peuplée de Rennes Métropole, Bruz est portée par le technopôle Ker Lann — 300 entreprises, 8 000 emplois (Renault, Faurecia, Thales) — et sa gare SNCF (15 minutes de Rennes). Ce double moteur économique et ferroviaire génère une demande locative structurellement forte, en particulier pour les ingénieurs et cadres du site. Bruz affiche l'une des meilleures rentabilités du sud de la métropole.
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Prix à Bruz
12–14 €/m²
loyer mensuel estimé
CC non comprises · Données GES-LOC 2026
Prix des loyers à Bruz en 2026
Loyers constatés sur le portefeuille GES-LOC à Bruz, charges non comprises
| Type de bien | Surface moyenne | Prix au m² | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 20–35 m² | 12–14 €/m² | 400 – 490 € |
| T2 | 35–55 m² | 11–13 €/m² | 580 – 700 € |
| T3 | 55–75 m² | 11–13 €/m² | 730 – 880 € |
| T4 et + | 75–120 m² | 10–12 €/m² | 880 – 1 060 € |
Variation du loyer selon les secteurs de Bruz
| Secteur | Prix au m² | Caractéristiques |
|---|---|---|
| Ker Lann / technopôle | 13 – 14 €/m² | Forte demande ingénieurs, programmes récents, parkings |
| Centre / Gare SNCF | 12 – 13 €/m² | TER Rennes 15 min, commerces, vie de bourg animée |
| Zones pavillonnaires | 11 – 12 €/m² | Maisons, jardins, calme, familles, moins tendu |
Fourchettes calculées à partir des loyers réels du portefeuille GES-LOC (juin 2026). Les biens proches de la gare ou du technopôle se louent plus rapidement.
Investir à Bruz : rendements et perspectives
Bruz figure parmi les meilleures communes de Rennes Métropole pour l'investissement locatif. Le technopôle Ker Lann assure une demande pérenne des cadres et ingénieurs, la gare SNCF élargit le bassin de locataires potentiels, et les prix d'achat restent inférieurs à Rennes — ce qui maximise le rendement brut.
Le T2 proche de la gare ou du technopôle est le produit star à Bruz : forte demande, rotation saine, rendement élevé parmi les meilleurs du secteur sud.
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Estimation loyer à Bruz
Prix au m² et loyers moyens 2026
Deuxième commune la plus peuplée de Rennes Métropole, Bruz est portée par le technopôle Ker Lann — 300 entreprises, 8 000 emplois (Renault, Faurecia, Thales) — et sa gare SNCF (15 minutes de Rennes). Ce double moteur économique et ferroviaire génère une demande locative structurellement forte, en particulier pour les ingénieurs et cadres du site. Bruz affiche l'une des meilleures rentabilités du sud de la métropole.
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12–14 €/m²
loyer mensuel estimé
CC non comprises · Données GES-LOC 2026
Prix des loyers à Bruz
Louer à Bruz : ce qu'il faut savoir
Caractéristiques du marché locatif en 2026
Localisation
12 km au sud de Rennes, sur l'axe Rennes-Nantes (N137). Code postal : 35170.
Transports
TER Rennes-Redon (15 min Rennes gare), Bus C11 STAR, N137 Rennes-Nantes en 20 min
Profil locataires
Ingénieurs et cadres de Ker Lann, jeunes actifs, familles, navetteurs Rennes-Nantes
Population
Environ 18 500 hab. 2ème commune de Rennes Métropole par la population.
Atouts pour louer
Gare SNCF, technopôle Ker Lann (300 entreprises), commerces, stade, croissance démographique forte
Marché locatif
Prix : 12–14 €/m². Demande très soutenue. Meilleur rendement du sud métropole.
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Démarrer l'estimationQuestions fréquentes sur les loyers à Bruz
Quel est le loyer moyen à Bruz ?
Le loyer moyen à Bruz est de 12 à 14 €/m² dans le secteur Ker Lann (données GES-LOC 2026). Un T2 se loue entre 580 € et 700 €/mois, un T3 entre 730 € et 880 €/mois.
Quel est le loyer près du technopôle Ker Lann ?
Les loyers autour de Ker Lann atteignent 13–14 €/m², soit un T2 entre 680 € et 800 €/mois. La présence de 300 entreprises et 8 000 emplois génère une demande permanente et soutenue.
Quel est le loyer d'un T3 à Bruz ?
Le loyer d'un T3 à Bruz oscille entre 730 € et 880 €/mois pour 55 à 75 m², CC non comprises. Proche de la gare ou de Ker Lann, il peut atteindre 900–960 € pour un bien récent.
Est-il rentable d'investir à Bruz ?
Bruz offre une rentabilité brute de 5 à 6,5 %, parmi les meilleures de Rennes Métropole. Le technopôle Ker Lann, la gare SNCF et la croissance démographique soutenue garantissent une demande locative pérenne.
Comment rejoindre Rennes depuis Bruz ?
La gare de Bruz est desservie par le TER ligne Rennes-Redon : 15 minutes jusqu'à Rennes gare. Le bus C11 STAR relie aussi Bruz à Rennes. En voiture, la N137 permet de rejoindre Rennes en 20 minutes.
Comment estimer le loyer de mon bien à Bruz ?
Notre outil calcule une fourchette en 2 minutes selon la surface, le type de bien et son secteur (centre/gare, Ker Lann, pavillonnaire). Un conseiller GES-LOC vous rappelle sous 24h.
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