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43 communes
Benjamin Le Calvez, Directeur GES-LOC
Benjamin Le Calvez Directeur · GES-LOC Rennes · 500+ lots gérés

Rennes Métropole — zones couvertes

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Zones couvertes

Nous intervenons sur l'ensemble des 43 communes de Rennes Métropole

Rennes

Centre-ville Thabor République Villejean Beauregard Maurepas Blosne Beaulieu Bréquigny Cleunay

Nord Métropole

Saint-Grégoire Betton Montgermont La Chapelle-des-Fougeretz Saint-Gilles

Est Métropole

Cesson-Sévigné Chantepie Vern-sur-Seiche Acigné Liffré

Sud Métropole

Bruz Chartres-de-Bretagne Saint-Jacques-de-la-Lande Noyal-Châtillon Pont-Péan Orgères Corps-Nuds

Ouest Métropole

Pacé Vezin-le-Coquet Le Rheu Mordelles L'Hermitage

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Loyers par commune : nos 8 marchés clés

Données GES-LOC actualisées juin 2026 — prix au m², profil locatif et rendement

Centre Métropole · 35000

Rennes

12–16 €/m²

70 000 étudiants, double métro A+B, TGV. Marché le plus tendu de l'Ouest.

Nord Métropole · 35760

Saint-Grégoire

12–14 €/m²

Résidentiel haut de gamme, lycée Saint-Vincent, vacance quasi nulle.

Est Métropole · 35510

Cesson-Sévigné

12–14 €/m²

Pôle Via Silva, cadres et ingénieurs. Locataires très stables.

Sud Métropole · 35170

Bruz

12–14 €/m²

Ker Lann (8 000 emplois), gare TER 15 min. Rendement 5–6,5 %.

Sud-Ouest · 35136

Saint-Jacques-de-la-Lande

11–13 €/m²

Métro B (3 stations), Michelin, aéroport. Rendement 5–6,5 %.

Est Métropole · 35135

Chantepie

11–12 €/m²

−10 % vs Rennes, adjacent est, bus 12 min centre. Excellent rapport prix/localisation.

Nord Métropole · 35830

Betton

11–13 €/m²

Village nord Rennes, +3 %/an. Lac des Cavées, forte demande familles.

Sud Métropole · 35131

Chartres-de-Bretagne

11–12 €/m²

Meilleur rendement sud métropole (5,5–7 %), Ker Lann à 5 min.
Voir les 40 communes →

Questions fréquentes sur l'estimation locative à Rennes

Quel est le prix moyen du loyer à Rennes ?

Le prix moyen du loyer à Rennes varie entre 12 et 17 €/m² selon la localisation et le type de bien. En centre-ville (quartiers Thabor, République, Saint-Martin), comptez 14 à 17 €/m² pour un appartement. Dans les quartiers périphériques (Villejean, Blosne, Maurepas), les loyers se situent entre 11 et 13 €/m². Sur les communes de Rennes Métropole (Cesson-Sévigné, Saint-Grégoire, Bruz…), les prix oscillent entre 9 et 13 €/m².

Comment est calculé le loyer d'un appartement à Rennes ?

Le calcul du loyer à Rennes prend en compte plusieurs critères : la localisation (quartier ou commune de Rennes Métropole), la surface habitable, le nombre de pièces (T1 à T5+), l'état général du bien, l'année de construction, la présence d'un ascenseur, et si le bien est loué vide ou meublé. Notre outil intègre tous ces paramètres pour vous fournir une fourchette représentative du marché locatif rennais.

Quel est le loyer moyen d'un T2 à Rennes ?

Le loyer moyen d'un T2 à Rennes se situe entre 650 € et 950 € par mois, charges non comprises. Un T2 en centre-ville ou près d'une station de métro sera en haut de cette fourchette (800–950 €). Un T2 dans les quartiers périphériques ou en Rennes Métropole sera plus accessible (600–750 €).

L'encadrement des loyers s'applique-t-il à Rennes ?

À ce jour, Rennes n'est pas soumise à l'encadrement des loyers. La ville est classée en zone B1 (zone tendue), mais les propriétaires restent libres de fixer leur loyer au prix du marché pour les locations longue durée. Cependant, rester cohérent avec les prix du marché est conseillé pour limiter les périodes de vacance locative.

Quelle est la différence de loyer entre vide et meublé à Rennes ?

À Rennes, un bien meublé se loue en moyenne 10 à 20 % plus cher qu'un bien équivalent loué vide. Cette différence s'explique par les charges d'équipement du bailleur et la flexibilité offerte au locataire. La location meublée attire notamment les nombreux étudiants rennais, les jeunes actifs et les personnes en mobilité professionnelle.

L'estimation locative est-elle vraiment gratuite ?

Oui, l'estimation en ligne est entièrement gratuite et sans engagement. Vous obtenez immédiatement une fourchette indicative, puis un conseiller vous contacte sous 24h pour affiner cette estimation selon les spécificités exactes de votre bien (DPE, charges de copropriété, équipements particuliers…).

Le marché locatif à Rennes et Rennes Métropole

Toutes les données pour propriétaires bailleurs et investisseurs

Prix au m²

Loyer moyen à Rennes en 2026

Studio, T2, T3, T4, maison — toutes les fourchettes par type de bien et par quartier.

Par quartier

Prix des loyers par quartier

Thabor, Centre, Villejean, Beaulieu, Blosne : loyers de 10 à 17 €/m² selon le secteur.

Investissement

Investissement locatif à Rennes

Rendements 4–6,5 %, meilleurs quartiers, LMNP, conseils d'expert.

Par commune

40 communes de la métropole

Cesson-Sévigné, Saint-Grégoire, Bruz, Chantepie et toutes les communes Rennes Métropole.

Rennes est classée en zone B1 (zone tendue) : la demande locative dépasse structurellement l'offre disponible. Avec 70 000 étudiants, un bassin d'emploi dynamique dans la tech et la cybersécurité, et une gare TGV à 1h30 de Paris, le marché locatif rennais affiche l'une des vacances les plus faibles de France. Le loyer moyen est de 12 à 14 €/m² toutes surfaces confondues — de 10 €/m² dans les quartiers populaires comme Le Blosne ou Maurepas, à 17 €/m² au Thabor. Consultez notre guide complet des loyers moyens à Rennes pour toutes les données 2026.

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