Estimation loyer à Saint-Grégoire
Prix au m² et loyers moyens 2026
Commune résidentielle haut de gamme au nord de Rennes, Saint-Grégoire est particulièrement prisée des cadres et des familles. Son lycée Saint-Vincent, ses espaces verts (Bois du Luc) et son accès rapide au centre de Rennes en font l'une des communes les plus recherchées de Rennes Métropole. La vacance locative y est quasi nulle : l'offre ne suffit pas à satisfaire la demande des familles qui souhaitent combiner calme résidentiel et proximité de la ville.
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Prix à Saint-Grégoire
12–14 €/m²
loyer mensuel estimé
CC non comprises · Données GES-LOC 2026
Prix des loyers à Saint-Grégoire en 2026
Loyers constatés sur le portefeuille GES-LOC à Saint-Grégoire, charges non comprises
| Type de bien | Surface moyenne | Prix au m² | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 20–35 m² | 12–14 €/m² | 430 – 520 € |
| T2 | 35–55 m² | 11–13 €/m² | 630 – 750 € |
| T3 | 55–75 m² | 11–13 €/m² | 780 – 930 € |
| T4 et + | 75–120 m² | 10–12 €/m² | 930 – 1 110 € |
Variation du loyer selon les secteurs de Saint-Grégoire
| Secteur | Prix au m² | Caractéristiques |
|---|---|---|
| Centre-bourg | 12,5 – 13,5 €/m² | Proche commerces, mairie, bus C5, logements anciens rénovés |
| Longs-Champs / Bois du Luc | 12 – 13 €/m² | Pavillonnaire verdoyant, très apprécié des familles avec enfants |
| Résidences récentes | 12 – 13,5 €/m² | Programmes neufs ou récents, DPE A/B, parkings couverts |
Fourchettes calculées à partir des loyers réels du portefeuille GES-LOC (juin 2026). Les prix varient selon l'état, l'étage et les équipements.
Investir à Saint-Grégoire : rendements et perspectives
Saint-Grégoire présente l'un des marchés locatifs les plus stables du nord de Rennes Métropole. La demande excède structurellement l'offre, portée par les cadres et familles travaillant à Rennes (CHU, CPAM Bretagne, CHU Saint-Grégoire). La vacance locative est quasi inexistante, ce qui sécurise durablement l'investissement.
Le T3 est le produit idéal à Saint-Grégoire : forte demande des familles avec enfants scolarisés, loyers stables et faible rotation des locataires.
Guides prix associés
Estimation loyer à Saint-Grégoire
Prix au m² et loyers moyens 2026
Commune résidentielle haut de gamme au nord de Rennes, Saint-Grégoire est particulièrement prisée des cadres et des familles. Son lycée Saint-Vincent, ses espaces verts (Bois du Luc) et son accès rapide au centre de Rennes en font l'une des communes les plus recherchées de Rennes Métropole. La vacance locative y est quasi nulle : l'offre ne suffit pas à satisfaire la demande des familles qui souhaitent combiner calme résidentiel et proximité de la ville.
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12–14 €/m²
loyer mensuel estimé
CC non comprises · Données GES-LOC 2026
Prix des loyers à Saint-Grégoire
Louer à Saint-Grégoire : ce qu'il faut savoir
Caractéristiques du marché locatif en 2026
Localisation
5 km au nord de Rennes, nord de Rennes Métropole. Code postal : 35760.
Transports
Bus C5 STAR (mairie → Rennes centre, 20 min), périphérique nord à 3 min, accès direct N12/A11
Profil locataires
Cadres, familles, personnel de santé (CHU Rennes à 10 min), cadres d'entreprise
Population
Environ 10 500 hab. Commune résidentielle premium du nord Rennes Métropole.
Atouts pour louer
Lycée Saint-Vincent, cadre verdoyant (Bois du Luc), commerces de proximité, calme, bonnes écoles
Marché locatif
Prix : 12–14 €/m². Demande très soutenue, offre structurellement insuffisante. Faible vacance.
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Démarrer l'estimationQuestions fréquentes sur les loyers à Saint-Grégoire
Quel est le loyer moyen à Saint-Grégoire ?
Le loyer moyen à Saint-Grégoire est de 12 à 14 €/m² (données GES-LOC 2026). Un T2 se loue entre 630 € et 750 €/mois, un T3 entre 780 € et 930 €/mois, charges non comprises.
Quels secteurs de Saint-Grégoire sont les plus recherchés ?
Le centre-bourg est le secteur le plus demandé (12,5–13,5 €/m²) pour son accès au bus C5 et ses commerces. Les quartiers Longs-Champs et Bois du Luc sont plébiscités par les familles.
Quel est le loyer d'un T3 à Saint-Grégoire ?
Le loyer d'un T3 à Saint-Grégoire oscille entre 780 € et 930 €/mois pour 55 à 75 m², CC non comprises. Un bien rénové avec jardin ou parking peut dépasser 950 €/mois.
Est-il rentable d'investir à Saint-Grégoire ?
Saint-Grégoire offre une rentabilité brute de 4,5 à 5,5 %. La quasi-absence de vacance locative et la forte demande des cadres rennais en font un placement très sécurisé, idéal pour un T2 ou T3.
Comment se rendre à Rennes depuis Saint-Grégoire ?
Le bus C5 STAR relie la mairie au centre de Rennes en 20 minutes. En voiture, le périphérique nord est accessible en moins de 5 minutes, et le CHU de Rennes à 10 minutes.
Comment estimer le loyer de mon bien à Saint-Grégoire ?
Notre outil calcule une fourchette en 2 minutes selon la surface, le type de bien et la localisation dans Saint-Grégoire. Un conseiller GES-LOC vous contacte sous 24h.
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