Estimation loyer à Montgermont
Prix au m² et loyers moyens 2026
Montgermont est une commune résidentielle du nord de Rennes Métropole, entre Saint-Grégoire et La Chapelle-des-Fougeretz. Son cadre de vie verdoyant et sa proximité avec le périphérique nord séduisent familles et actifs.
Estimer mon loyer à MontgermontGratuit · Sans engagement · Réponse sous 24h
Prix à Montgermont
10–12 €/m²
loyer mensuel estimé
CC non comprises · Données GES-LOC 2026
Prix des loyers à Montgermont en 2026
Loyers constatés sur le portefeuille GES-LOC à Montgermont, charges non comprises
| Type de bien | Surface moyenne | Prix au m² | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 20–35 m² | 10–12 €/m² | 380 – 460 € |
| T2 | 35–55 m² | 10–11 €/m² | 550 – 660 € |
| T3 | 55–75 m² | 9–11 €/m² | 680 – 810 € |
| T4 et + | 75–110 m² | 8–10 €/m² | 810 – 970 € |
Ces fourchettes sont calculées à partir des loyers réels du portefeuille GES-LOC (juin 2026). Les prix varient selon l'état, l'étage et la localisation précise au sein de Montgermont.
Variation du loyer selon les secteurs de Montgermont
| Secteur | Prix au m² | Caractéristiques |
|---|---|---|
| Centre-bourg | 11 – 12 €/m² | Commerces, bus, cadre résidentiel attractif |
| Résidentiel pavillonnaire | 10,5 – 11,5 €/m² | Maisons, calme, familles, proche Saint-Grégoire |
| Neuf | 11 – 12,5 €/m² | Programmes récents, DPE A/B, forte demande |
Fourchettes calculées à partir des loyers réels du portefeuille GES-LOC (juin 2026). La proximité de Rennes et l'état du bien sont les principaux facteurs de variation.
Investir à Montgermont : rendements et perspectives
Montgermont présente un profil locatif sain au sein de Rennes Métropole. La demande est portée par les familles et les navetteurs qui cherchent à s'éloigner légèrement de Rennes sans perdre l'accessibilité. La vacance est faible et les locataires sont généralement stables.
Guides prix associés
Estimation loyer à Montgermont
Prix au m² et loyers moyens 2026
Montgermont est une commune résidentielle du nord de Rennes Métropole, entre Saint-Grégoire et La Chapelle-des-Fougeretz. Son cadre de vie verdoyant et sa proximité avec le périphérique nord séduisent familles et actifs.
Estimer mon loyer à MontgermontGratuit · Sans engagement · Réponse sous 24h
Prix à Montgermont
10–12 €/m²
loyer mensuel estimé
CC non comprises · Données GES-LOC 2026
Prix des loyers à Montgermont
Louer à Montgermont : ce qu'il faut savoir
Caractéristiques du marché locatif de Montgermont
Localisation
À 8 km de Rennes, Nord de Rennes Métropole. Code postal : 35760.
Transports
Bus STAR, accès par rocade nord
Profil locataires
Familles, cadres résidant loin de l'agitation
Population
Environ 4 000 habitants. Commune de Nord de Rennes Métropole.
Atouts pour louer
Calme, verdure, lotissements récents, vue dégagée
Marché locatif
Prix au m² : 10–12 €. Demande soutenue, soutenue par la dynamique de Rennes Métropole.
Estimez gratuitement votre loyer à Montgermont
Obtenez une fourchette en 2 minutes. Un conseiller expert vous rappelle sous 24h.
Démarrer l'estimationQuestions fréquentes sur les loyers à Montgermont
Quel est le loyer moyen à Montgermont ?
Le loyer moyen à Montgermont se situe entre 10 et 12 €/m² (données GES-LOC 2026). Un T2 se loue entre 550 € et 660 €/mois, un T3 entre 680 € et 810 €/mois, charges non comprises.
Quel est le loyer d'un T3 à Montgermont ?
Le loyer d'un T3 à Montgermont est compris entre 680 € et 810 € par mois, charges non comprises, pour une surface de 55 à 75 m². Ce prix peut être plus élevé pour un bien rénové ou avec des prestations de qualité.
Comment estimer le loyer de mon bien à Montgermont ?
Pour estimer le loyer à Montgermont, plusieurs critères sont pris en compte : la surface habitable, le nombre de pièces, l'état général, l'année de construction et les équipements. Notre outil calcule une fourchette en 2 minutes, puis un conseiller vous contacte sous 24h.
Est-ce rentable d'investir dans un bien locatif à Montgermont ?
Montgermont présente un potentiel locatif intéressant avec des loyers de 10–12 €/m² et la demande soutenue de Rennes Métropole. À 8 km de Rennes, les transports disponibles (Bus STAR, accès par rocade nord) renforcent l'attractivité de la commune.
Communes proches de Montgermont
Comparez les loyers dans les communes voisines de Rennes Métropole