Estimation loyer à Betton
Prix au m² et loyers moyens 2026
Commune au cadre de vie village à 15 minutes de Rennes, Betton connaît une croissance démographique de +3 % par an portée par les familles qui cherchent plus d'espace sans quitter la métropole. Le lac des Cavées, le marché hebdomadaire et les bonnes écoles en font une adresse recherchée. Les loyers sont 10 à 15 % moins élevés qu'à Rennes, avec des logements souvent plus spacieux.
Estimer mon loyer à BettonGratuit · Sans engagement · Réponse sous 24h
Prix à Betton
11–13 €/m²
loyer mensuel estimé
CC non comprises · Données GES-LOC 2026
Prix des loyers à Betton en 2026
Loyers constatés sur le portefeuille GES-LOC à Betton, charges non comprises
| Type de bien | Surface moyenne | Prix au m² | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 20–35 m² | 11–13 €/m² | 380 – 460 € |
| T2 | 35–55 m² | 11–12 €/m² | 555 – 670 € |
| T3 | 55–75 m² | 10,5–12 €/m² | 700 – 845 € |
| T4 et + | 75–130 m² | 10–11 €/m² | 840 – 1 010 € |
Variation du loyer selon les secteurs de Betton
| Secteur | Prix au m² | Caractéristiques |
|---|---|---|
| Centre-bourg | 11,5 – 13 €/m² | Commerces, marché, bus C5/29, logements anciens et récents |
| La Piverdière / résidentiel | 11 – 12 €/m² | Pavillonnaire calme, familles, jardins, lotissements récents |
| Neuf (programmes récents) | 11,5 – 13 €/m² | DPE A/B, parking, forte demande des primo-locataires |
Fourchettes calculées à partir des loyers réels du portefeuille GES-LOC (juin 2026). La demande sur les maisons (T4+) dépasse l'offre disponible, ce qui tire les prix vers le haut.
Investir à Betton : rendements et perspectives
Betton présente un excellent profil pour l'investisseur qui cherche un marché en croissance structurelle. La démographie progresse de +3 % par an, les prix d'achat restent modérés, et la demande sur les maisons T4 dépasse largement l'offre. Les petites surfaces (studios, T2) génèrent les meilleurs rendements bruts sur les programmes récents.
Les maisons avec jardin (T4) sont le produit le plus difficile à trouver à Betton : fort déficit d'offre, locataires très stables, rotation très faible.
Guides prix associés
Estimation loyer à Betton
Prix au m² et loyers moyens 2026
Commune au cadre de vie village à 15 minutes de Rennes, Betton connaît une croissance démographique de +3 % par an portée par les familles qui cherchent plus d'espace sans quitter la métropole. Le lac des Cavées, le marché hebdomadaire et les bonnes écoles en font une adresse recherchée. Les loyers sont 10 à 15 % moins élevés qu'à Rennes, avec des logements souvent plus spacieux.
Estimer mon loyer à BettonGratuit · Sans engagement · Réponse sous 24h
Prix à Betton
11–13 €/m²
loyer mensuel estimé
CC non comprises · Données GES-LOC 2026
Prix des loyers à Betton
Louer à Betton : ce qu'il faut savoir
Caractéristiques du marché locatif en 2026
Localisation
10 km au nord de Rennes, nord de Rennes Métropole. Code postal : 35830.
Transports
Bus C5 et 29 STAR, périphérique nord à 10 min, accès N137 direct vers Rennes
Profil locataires
Familles, couples, jeunes actifs cherchant cadre de vie calme proche Rennes
Population
Environ 11 500 hab. en forte croissance (+3 %/an). Commune en expansion rapide.
Atouts pour louer
Lac des Cavées, marché hebdo, bonnes écoles/collège, calme, espaces verts, vie de village
Marché locatif
Prix : 11–13 €/m². Demande soutenue et croissante. Déficit d'offre sur les maisons T4+.
Estimez gratuitement votre loyer à Betton
Obtenez une fourchette en 2 minutes. Un conseiller GES-LOC vous rappelle sous 24h.
Démarrer l'estimationQuestions fréquentes sur les loyers à Betton
Quel est le loyer moyen à Betton ?
Le loyer moyen à Betton est de 11 à 13 €/m² (données GES-LOC 2026). Un T2 se loue entre 555 € et 670 €/mois, un T3 entre 700 € et 845 €/mois, CC non comprises.
Betton est-elle une bonne commune pour investir ?
Oui, Betton présente une rentabilité brute de 5 à 6 % avec une croissance démographique de +3 %/an. La commune attire des familles qui cherchent un cadre village à 15 minutes de Rennes, assurant une demande locative structurellement croissante.
Quel est le loyer d'un T3 à Betton ?
Le loyer d'un T3 à Betton oscille entre 700 € et 845 €/mois pour 55 à 75 m², CC non comprises. Les maisons avec jardin peuvent atteindre 900–1 000 €/mois.
Betton est-elle moins chère que Rennes pour louer ?
Oui, les loyers à Betton sont 10 à 15 % moins élevés qu'à Rennes, avec des logements souvent plus spacieux (maisons, jardins). Un excellent rapport espace/prix pour les familles.
Comment se rendre à Rennes depuis Betton ?
Les bus C5 et 29 STAR relient Betton à Rennes. En voiture, le périphérique nord est accessible en 10 minutes, et le centre-ville de Rennes en 15 minutes via la N137.
Comment estimer le loyer de mon bien à Betton ?
Notre outil calcule une fourchette en 2 minutes selon la surface, le type de bien et le secteur. Un conseiller GES-LOC vous rappelle sous 24h.
Communes proches de Betton
Comparez les loyers dans les communes voisines