Estimation loyer à Cesson-Sévigné
Prix au m² et loyers moyens 2026
Directement adjacente à Rennes côté est, Cesson-Sévigné est la commune résidentielle haut de gamme de référence de la métropole. Le pôle technologique Via Silva concentre sièges sociaux, centres de R&D et emplois de cadres. Ces profils locataires exigeants soutiennent des loyers parmi les plus élevés des communes limitrophes, avec une vacance quasi nulle sur les T2 et T3 de qualité.
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Prix à Cesson-Sévigné
12–14 €/m²
loyer mensuel estimé
CC non comprises · Données GES-LOC 2026
Prix des loyers à Cesson-Sévigné en 2026
Loyers constatés sur le portefeuille GES-LOC à Cesson-Sévigné, charges non comprises
| Type de bien | Surface moyenne | Prix au m² | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 20–35 m² | 12–14 €/m² | 440 – 530 € |
| T2 | 35–55 m² | 11–13 €/m² | 640 – 760 € |
| T3 | 55–75 m² | 11–13 €/m² | 790 – 940 € |
| T4 et + | 75–110 m² | 10–12 €/m² | 940 – 1 130 € |
Variation du loyer selon les secteurs de Cesson-Sévigné
| Secteur | Prix au m² | Caractéristiques |
|---|---|---|
| Via Silva / ZAC tech est | 13 – 14 €/m² | Sièges sociaux, ingénieurs, R&D, programmes neufs, forte demande cadres |
| Centre-bourg / résidentiel | 12 – 13 €/m² | Familles, maisons, calme, commerces, bus C6/C7 direct Rennes |
| Nord / limite Rennes | 12 – 13,5 €/m² | Accès rapide Rennes, profils mixtes actifs/familles, immeubles récents |
Fourchettes calculées à partir des loyers réels du portefeuille GES-LOC (juin 2026). La proximité du pôle Via Silva est le principal facteur de variation vers le haut.
Investir à Cesson-Sévigné : profil et rendements
Cesson-Sévigné est la commune résidentielle haut de gamme de l'est de Rennes Métropole. La demande locative y est portée par les cadres du pôle Via Silva, les familles biactives et les ingénieurs. La vacance est quasi nulle sur les T2/T3 de standing. Le rendement est légèrement inférieur aux communes plus populaires en contrepartie d'une grande stabilité des locataires et d'un risque d'impayé très faible.
Cesson-Sévigné est le choix privilégié pour un investisseur qui veut des locataires stables et solvables sur le long terme, au détriment d'un rendement maximal.
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Estimation loyer à Cesson-Sévigné
Prix au m² et loyers moyens 2026
Directement adjacente à Rennes côté est, Cesson-Sévigné est la commune résidentielle haut de gamme de référence de la métropole. Le pôle technologique Via Silva concentre sièges sociaux, centres de R&D et emplois de cadres. Ces profils locataires exigeants soutiennent des loyers parmi les plus élevés des communes limitrophes, avec une vacance quasi nulle sur les T2 et T3 de qualité.
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Prix à Cesson-Sévigné
12–14 €/m²
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Prix des loyers à Cesson-Sévigné
Louer à Cesson-Sévigné : ce qu'il faut savoir
Caractéristiques du marché locatif en 2026
Localisation
À 5 km de Rennes, est de Rennes Métropole. Code postal : 35510.
Transports
Bus STAR C6/C7 (20 min centre Rennes), N164, futur prolongement métro ligne B (Via Silva)
Profil locataires
Cadres, ingénieurs Via Silva, familles biactives, profils haut de gamme stables
Population
Environ 17 500 hab. Commune résidentielle de l'est de Rennes Métropole.
Atouts pour louer
Pôle Via Silva, calme résidentiel, bonnes écoles, commerces, solvabilité locataires très élevée
Marché locatif
Prix : 12–14 €/m². Demande très soutenue. Vacance quasi nulle. Loyers les plus élevés de l'est métropole.
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Démarrer l'estimationQuestions fréquentes sur les loyers à Cesson-Sévigné
Quel est le loyer moyen à Cesson-Sévigné ?
Le loyer moyen à Cesson-Sévigné se situe entre 12 et 14 €/m² (données GES-LOC 2026). Un T2 se loue entre 640 € et 760 €/mois, un T3 entre 790 € et 940 €/mois, charges non comprises.
Via Silva influence-t-il les loyers à Cesson-Sévigné ?
Oui, le pôle tech Via Silva tire les loyers du secteur est de Cesson vers 13 à 14 €/m². La demande des ingénieurs et cadres est structurellement forte et devrait encore progresser avec le développement du quartier et le futur prolongement du métro B.
Quel est le loyer d'un T3 à Cesson-Sévigné ?
Le loyer d'un T3 à Cesson-Sévigné est compris entre 790 € et 940 €/mois, CC non comprises, pour 55 à 75 m². Un bien rénové proche de Via Silva ou du bus C6 peut dépasser 960 €/mois.
Est-ce rentable d'investir à Cesson-Sévigné ?
Cesson offre une rentabilité brute de 4,5 à 5,5 % avec une vacance quasi nulle et des locataires très stables (cadres, familles). Moins de rendement que Chartres-de-Bretagne, mais bien moins de risques et une valorisation patrimoniale supérieure.
Quel est le loyer d'un studio à Cesson-Sévigné ?
Un studio (20–35 m²) à Cesson-Sévigné se loue entre 440 € et 530 €/mois, CC non comprises. Les studios proches des axes C6/C7 ou du pôle Via Silva partent généralement en moins d'une semaine.
Comment estimer le loyer de mon bien à Cesson-Sévigné ?
Notre outil calcule une fourchette en 2 minutes selon la surface, le type de bien et le secteur (Via Silva, centre ou résidentiel). Un conseiller GES-LOC vous rappelle sous 24h.
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