Le marché locatif à Thorigné-Fouillard en 2026
À Thorigné-Fouillard, la demande locative reste soutenue, portée notamment par son positionnement à 8 km de Rennes. Les loyers, compris entre 10 et 12 €/m², placent la commune dans une position attractive au sein de Rennes Métropole.
Le parc locatif est principalement constitué de familles. La vacance locative reste faible grâce à une demande régulière et peu de nouveaux logements chaque année.
Ces chiffres sont issus des loyers réels pratiqués sur le portefeuille GES-LOC (Thorigné-Fouillard et communes similaires), extraits en juin 2026.
Où louer à Thorigné-Fouillard ?
Lotissements récents au nord et à l'est. Quelques appartements récents en centre.
Pour les appartements, l'offre est limitée et part rapidement. Pour les maisons, plusieurs types de biens sont disponibles : pavillons en lotissement, maisons de bourg, et quelques maisons de caractère. Les logements récents (après 2010) commandent généralement un premium de 5 à 10 % sur les loyers affichés.
Transports et accessibilité depuis Thorigné-Fouillard
Bus STAR, N175. Cette commune bénéficie d'une excellente desserte qui en fait l'une des mieux connectées à Rennes parmi les communes de sa zone.
Le temps de trajet moyen vers Rennes centre est d'environ 16 à 24 minutes en transports en commun ou voiture. Prévoir 5 à 10 minutes supplémentaires aux heures de pointe.
Profil des locataires à Thorigné-Fouillard
Les locataires de Thorigné-Fouillard sont principalement : Familles, couples avec enfants cherchant récent et calme. Ce profil explique la structure du marché, dominé par les maisons T3-T4 avec jardin.
Les atouts qui séduisent ces locataires : Lotissements récents de qualité, croissance forte, bon niveau de services.
Avantages et inconvénients de louer à Thorigné-Fouillard
✓ Points forts
- Habitat récent (2000-2020) en bon état
- Croissance démographique soutenue
- Services complets : écoles, commerces
À peser
- Transports en commun perfectibles
- Pression foncière croissante
Investir dans la location à Thorigné-Fouillard
Commune en expansion, loyers en hausse régulière. Idéal pour investissement à long terme.
La rentabilité brute estimée à Thorigné-Fouillard se situe entre 4,5 % et 6,5 % selon le type de bien, l'état et le secteur précis. Les maisons récentes (après 2010) avec jardin sont les biens les plus demandés et les plus faciles à louer.
Notre équipe GES-LOC peut vous accompagner dans votre projet d'investissement locatif à Thorigné-Fouillard : estimation du loyer, recherche de locataires et gestion complète.
Combien coûte la location à Thorigné-Fouillard ?
Voici les fourchettes de loyers mensuels constatées à Thorigné-Fouillard et communes similaires (charges non comprises) :
- Studio / T1 (20–35 m²)360 – 430 €/mois
- T2 (35–55 m²)520 – 620 €/mois
- T3 (55–75 m²)640 – 770 €/mois
- T4 et plus (75–110 m²)770 – 920 €/mois
Ces fourchettes intègrent une marge de ±9 % selon l'état du bien, l'étage, l'exposition et les équipements. Un bien récemment rénové peut se louer en haut de fourchette.