Le marché locatif à Chartres-de-Bretagne en 2026
À Chartres-de-Bretagne, la demande locative reste soutenue, portée notamment par son positionnement à 8 km de Rennes. Les loyers, compris entre 10 et 12 €/m², placent la commune dans une position attractive au sein de Rennes Métropole.
Le parc locatif est principalement constitué de familles. La vacance locative reste faible grâce à une demande régulière et peu de nouveaux logements chaque année.
Ces chiffres sont issus des loyers réels pratiqués sur le portefeuille GES-LOC (Chartres-de-Bretagne et communes similaires), extraits en juin 2026.
Où louer à Chartres-de-Bretagne ?
Les lotissements récents (2000-2020) constituent l'essentiel du parc locatif. Peu d'appartements.
Pour les appartements, l'offre est limitée et part rapidement. Pour les maisons, plusieurs types de biens sont disponibles : pavillons en lotissement, maisons de bourg, et quelques maisons de caractère. Les logements récents (après 2010) commandent généralement un premium de 5 à 10 % sur les loyers affichés.
Transports et accessibilité depuis Chartres-de-Bretagne
Bus STAR, N137 sud. Cette commune bénéficie d'une excellente desserte qui en fait l'une des mieux connectées à Rennes parmi les communes de sa zone.
Le temps de trajet moyen vers Rennes centre est d'environ 16 à 24 minutes en transports en commun ou voiture. Prévoir 5 à 10 minutes supplémentaires aux heures de pointe.
Profil des locataires à Chartres-de-Bretagne
Les locataires de Chartres-de-Bretagne sont principalement : Familles, actifs des zones industrielles sud. Ce profil explique la structure du marché, dominé par les maisons T3-T4 avec jardin.
Les atouts qui séduisent ces locataires : Zones d'activité majeures (PSA Stellantis), habitat récent accessible.
Avantages et inconvénients de louer à Chartres-de-Bretagne
✓ Points forts
- Zones d'activité : PSA Stellantis et nombreuses PME
- Habitat récent (années 2000-2020)
- Prix accessibles pour une commune bien équipée
À peser
- Ambiance très résidentielle/industrielle
- Peu de commerces de centre-ville
- Trafic lourd sur N137
Investir dans la location à Chartres-de-Bretagne
La proximité des zones d'emploi assure une demande locative stable. Les maisons récentes offrent de bonnes rentabilités.
La rentabilité brute estimée à Chartres-de-Bretagne se situe entre 4,5 % et 6,5 % selon le type de bien, l'état et le secteur précis. Les maisons récentes (après 2010) avec jardin sont les biens les plus demandés et les plus faciles à louer.
Notre équipe GES-LOC peut vous accompagner dans votre projet d'investissement locatif à Chartres-de-Bretagne : estimation du loyer, recherche de locataires et gestion complète.
Combien coûte la location à Chartres-de-Bretagne ?
Voici les fourchettes de loyers mensuels constatées à Chartres-de-Bretagne et communes similaires (charges non comprises) :
- Studio / T1 (20–35 m²)370 – 440 €/mois
- T2 (35–55 m²)530 – 640 €/mois
- T3 (55–75 m²)660 – 790 €/mois
- T4 et plus (75–110 m²)790 – 940 €/mois
Ces fourchettes intègrent une marge de ±9 % selon l'état du bien, l'étage, l'exposition et les équipements. Un bien récemment rénové peut se louer en haut de fourchette.