Le marché locatif à Pacé en 2026
Le marché locatif de Pacé se caractérise par une demande soutenue, tirée par son positionnement à 9 km de Rennes. Avec des loyers entre 11 et 13 €/m², la commune offre un bon rapport qualité de vie / prix de location au sein de Rennes Métropole.
Le parc locatif est principalement constitué de familles. La vacance locative reste faible grâce à une demande régulière et peu de nouveaux logements chaque année.
Ces chiffres sont issus des loyers réels pratiqués sur le portefeuille GES-LOC (Pacé et communes similaires), extraits en juin 2026.
Où louer à Pacé ?
Les lotissements récents (La Garenne, les Touches) sont les plus demandés. Quelques appartements existent près du centre.
Pour les appartements, l'offre est limitée et part rapidement. Pour les maisons, plusieurs types de biens sont disponibles : pavillons en lotissement, maisons de bourg, et quelques maisons de caractère. Les logements récents (après 2010) commandent généralement un premium de 5 à 10 % sur les loyers affichés.
Transports et accessibilité depuis Pacé
Bus STAR C4, rocade nord, N12. Comme beaucoup de communes de la deuxième couronne, la voiture reste le moyen de transport privilégié pour les navettes quotidiennes vers Rennes.
Le temps de trajet moyen vers Rennes centre est d'environ 18 à 26 minutes en transports en commun ou voiture. Prévoir 5 à 10 minutes supplémentaires aux heures de pointe.
Profil des locataires à Pacé
Les locataires de Pacé sont principalement : Familles, salariés des zones d'activité nord-ouest. Ce profil explique la structure du marché, dominé par les maisons T3-T4 avec jardin.
Les atouts qui séduisent ces locataires : Grande zone commerciale, zones d'activité, bonne accessibilité par rocade.
Avantages et inconvénients de louer à Pacé
✓ Points forts
- Zones commerciales et d'activité importantes (emploi local)
- Rocade nord : Rennes en 15 min sans embouteillages
- Prix accessibles pour une commune de première couronne
À peser
- Peu de transports en commun le soir
- Centre-bourg peu animé
- Dépendant de la voiture
Investir dans la location à Pacé
La proximité des zones d'activité génère une demande locative stable. Les loyers maisons offrent de bonnes rentabilités.
La rentabilité brute estimée à Pacé se situe entre 4,5 % et 6,5 % selon le type de bien, l'état et le secteur précis. Les maisons récentes (après 2010) avec jardin sont les biens les plus demandés et les plus faciles à louer.
Notre équipe GES-LOC peut vous accompagner dans votre projet d'investissement locatif à Pacé : estimation du loyer, recherche de locataires et gestion complète.
Combien coûte la location à Pacé ?
Voici les fourchettes de loyers mensuels constatées à Pacé et communes similaires (charges non comprises) :
- Studio / T1 (20–35 m²)390 – 470 €/mois
- T2 (35–55 m²)560 – 670 €/mois
- T3 (55–75 m²)690 – 830 €/mois
- T4 et plus (75–110 m²)830 – 990 €/mois
Ces fourchettes intègrent une marge de ±9 % selon l'état du bien, l'étage, l'exposition et les équipements. Un bien récemment rénové peut se louer en haut de fourchette.