Loyer moyen d'un studio à Rennes en 2026
Un studio ou T1 à Rennes (surface de 18 à 35 m²) se loue en moyenne entre 440 et 530 €/mois, charges non comprises. C'est la surface la plus recherchée par les étudiants des universités Rennes 1, Rennes 2, l'INSA et l'École des Mines — soit plus de 70 000 personnes en demande chaque année.
La fourchette réelle va de 380 €/mois pour un petit studio dans un quartier périphérique à 650 €/mois pour un studio meublé récemment rénové en centre-ville. Les petites surfaces bénéficient généralement d'un coefficient de valorisation par rapport au prix au m² moyen : un studio de 20 m² peut se louer à 19–22 €/m², soit plus que la moyenne de 12–14 €/m² de l'ensemble du marché rennais.
Studio moyen à Rennes : 440–530 €/mois · Vacance quasi nulle · Se loue en moins de 7 jours à la rentrée de septembre.
Loyer d'un studio par quartier à Rennes
| Quartier | Studio nu | Studio meublé | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Thabor – Saint-Martin | 490–620 € | 570–700 € | 15–17 € |
| Centre – Sainte-Anne | 460–590 € | 540–670 € | 14–16 € |
| République – Colombier | 440–570 € | 510–650 € | 13–16 € |
| Jeanne d'Arc – Bréquigny | 420–540 € | 490–620 € | 12–14 € |
| Beaulieu – Longs Champs | 400–510 € | 470–590 € | 11–14 € |
| Villejean – Beauregard | 390–490 € | 460–570 € | 10–13 € |
| Maurepas – Patton | 380–470 € | 440–550 € | 10–12 € |
| Le Blosne | 380–460 € | 440–540 € | 10–12 € |
Données GES-LOC, juin 2026. Fourchettes pour des studios de 20 à 35 m², hors charges.
Studio meublé ou nu à Rennes ?
Pour un studio à Rennes, la location meublée est presque toujours recommandée. Les étudiants — profil dominant sur cette surface — choisissent quasi exclusivement le meublé pour sa flexibilité (bail 9 mois ou 1 an) et sa praticité. La prime de loyer de 15–20 % par rapport à la location nue se justifie aisément par les équipements fournis.
- Location meublée : bail 9 mois (étudiants) ou 1 an. Loyer 15–20 % plus élevé. Forte rotation mais vacance quasi nulle à Rennes. Fiscalité LMNP avantageuse.
- Location nue : bail 1 an. Locataire souvent en emploi ou en formation courte. Moins fréquent sur les studios à Rennes.
Marché des studios à Rennes : les secteurs les plus demandés
Villejean – Beauregard (Université Rennes 2 + CHU)
C'est le secteur numéro un pour les studios étudiants. La proximité de l'Université Rennes 2 (lettres, psychologie, droit) et du CHU de Rennes (15 000 salariés) génère une demande permanente et diversifiée. Les studios s'y louent entre 390 et 570 € en meublé. Le taux de vacance est inférieur à 2 %.
Beaulieu – Longs Champs (Campus scientifique)
Université de Rennes 1, INSA, École des Mines : ce secteur attire les étudiants en sciences et ingénierie. La demande de studios meublés est maximale en juillet–août, avec des loyers de 470 à 590 €/mois. La station de métro Beaulieu Universités (ligne A) dessert parfaitement ce secteur.
Centre – République (Étudiants et jeunes actifs)
Les studios en centre-ville sont rares et très recherchés. Ils se louent rapidement et à prix plus élevé (540–670 €/mois meublé). Ce secteur attire plutôt les jeunes actifs que les étudiants en première année.
Quel loyer pour votre studio à Rennes ?
Estimez gratuitement le loyer de votre bien en 2 minutes.
Estimer mon studio gratuitement