Loyer moyen d'un T3 à Rennes en 2026
Le loyer moyen d'un T3 à Rennes (appartement 3 pièces, 55 à 75 m²) se situe entre 790 et 940 €/mois, charges non comprises. La fourchette réelle s'étend de 730 €/mois dans les secteurs les plus accessibles (Blosne, Maurepas) à 1 400 €/mois pour un T3 récent en secteur Thabor ou Centre historique.
Le T3 est le type de bien préféré des couples avec enfant, des familles monoparentales et des colocations à deux. Sa vacance locative est très faible à Rennes, quel que soit le quartier. La durée moyenne d'occupation d'un T3 est plus longue que pour un T2 ou un studio, ce qui en fait un investissement stable.
T3 moyen à Rennes : 790–940 €/mois · Se loue en moyenne en moins de 10 jours. Durée d'occupation plus longue que les petites surfaces.
Loyer d'un T3 par quartier à Rennes
| Quartier | T3 nu (vide) | T3 meublé | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Thabor – Saint-Martin | 1 100–1 400 € | 1 200–1 540 € | 15–17 € |
| Centre – Sainte-Anne | 1 000–1 300 € | 1 100–1 420 € | 14–16 € |
| République – Colombier | 980–1 250 € | 1 070–1 370 € | 13–16 € |
| Jeanne d'Arc – Bréquigny | 920–1 150 € | 1 000–1 260 € | 12–14 € |
| Cleunay – Kennedy | 850–1 100 € | 930–1 200 € | 11–14 € |
| Beaulieu – Longs Champs | 820–1 050 € | 900–1 150 € | 11–14 € |
| Villejean – Beauregard | 770–990 € | 840–1 080 € | 10–13 € |
| Maurepas – Patton | 740–950 € | 800–1 030 € | 10–12 € |
| Le Blosne | 730–940 € | 790–1 020 € | 10–12 € |
Données GES-LOC, juin 2026. Fourchettes pour des T3 de 55 à 75 m², hors charges locatives.
T3 : location nue ou meublée à Rennes ?
Pour un T3, la location nue est souvent plus adaptée qu'un studio ou T2. Les locataires d'un T3 sont généralement des couples ou des familles qui apportent leurs propres meubles et cherchent une stabilité locative sur le long terme.
- Location nue : bail 3 ans. Locataire stable, rotation faible. Le T3 nu à Rennes se loue facilement car la demande de familles cherchant à s'installer dépasse l'offre disponible.
- Location meublée : bail 1 an. La prime de loyer est de 8–12 % pour un T3. Pertinent si vous ciblez des colocataires ou des cadres en mission de longue durée. Fiscalité LMNP favorable.
T3 dans les communes proches de Rennes
Pour un budget plus accessible sans quitter la métropole :
| Commune | Loyer T3 | Accès Rennes |
|---|---|---|
| Cesson-Sévigné | 780–950 € | Métro / 10 min |
| Saint-Grégoire | 760–920 € | Bus / 15 min |
| Chantepie | 740–900 € | Bus / 12 min |
| Bruz | 720–880 € | Train / 15 min |
T3 ou T2 : quel type de bien choisir pour investir à Rennes ?
Le T2 offre un meilleur rendement brut (4,8–5,5 %) mais avec une rotation plus fréquente. Le T3 génère un rendement légèrement inférieur (4,2–4,8 %) mais avec des locataires plus stables et moins de frais de remise en état. Pour un investisseur à long terme cherchant à minimiser la gestion, le T3 dans un secteur résidentiel (Bréquigny, Cleunay, communes de la métropole) est souvent le meilleur choix.
Consultez notre guide complet de l'investissement locatif à Rennes pour approfondir ce choix.
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