Estimation loyer à Chantepie
Prix au m² et loyers moyens 2026
Directement adossée à l'est de Rennes, Chantepie propose des loyers 8 à 12 % inférieurs à ceux de Rennes pour une accessibilité quasi identique. Desservie par les bus C3 et C4 (12 minutes du centre), la commune séduit les jeunes actifs et les familles qui recherchent calme, espaces verts (espace Champbeauvert) et services de proximité sans la pression tarifaire du marché rennais.
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Prix à Chantepie
11–12 €/m²
loyer mensuel estimé
CC non comprises · Données GES-LOC 2026
Prix des loyers à Chantepie en 2026
Loyers constatés sur le portefeuille GES-LOC à Chantepie, charges non comprises
| Type de bien | Surface moyenne | Prix au m² | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 20–35 m² | 11–13 €/m² | 400 – 490 € |
| T2 | 35–55 m² | 11–12 €/m² | 580 – 700 € |
| T3 | 55–75 m² | 11–12 €/m² | 730 – 880 € |
| T4 et + | 75–120 m² | 10–11 €/m² | 870 – 1 050 € |
Variation du loyer selon les secteurs de Chantepie
| Secteur | Prix au m² | Caractéristiques |
|---|---|---|
| Centre-bourg | 11,5 – 12,5 €/m² | Proche bus C3/C4, commerces, marché hebdomadaire |
| Nord (limite Rennes/Maurepas) | 11 – 12 €/m² | Excellente accessibilité, proche transports, logements récents |
| Sud (pavillonnaire) | 10 – 11 €/m² | Maisons avec jardins, familles, calme, moins de transports directs |
Fourchettes calculées à partir des loyers réels du portefeuille GES-LOC (juin 2026). La proximité des lignes de bus impacte significativement le niveau de loyer.
Investir à Chantepie : rendements et perspectives
Chantepie présente un excellent rapport qualité-prix pour l'investisseur. Les prix d'achat restent inférieurs à Rennes intra-muros, mais la proximité immédiate de la ville garantit une demande locative stable. La commune attire une clientèle d'actifs fidèles : faible rotation, loyers réguliers, vacance quasi inexistante pour les biens bien situés.
Le T2 ou T3 en centre-bourg, proche bus, est le profil d'investissement le plus sécurisé à Chantepie : prix d'achat modéré, locataires stables, revalorisation régulière.
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Estimation loyer à Chantepie
Prix au m² et loyers moyens 2026
Directement adossée à l'est de Rennes, Chantepie propose des loyers 8 à 12 % inférieurs à ceux de Rennes pour une accessibilité quasi identique. Desservie par les bus C3 et C4 (12 minutes du centre), la commune séduit les jeunes actifs et les familles qui recherchent calme, espaces verts (espace Champbeauvert) et services de proximité sans la pression tarifaire du marché rennais.
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11–12 €/m²
loyer mensuel estimé
CC non comprises · Données GES-LOC 2026
Prix des loyers à Chantepie
Louer à Chantepie : ce qu'il faut savoir
Caractéristiques du marché locatif en 2026
Localisation
Adjacente à l'est de Rennes, est Rennes Métropole. Code postal : 35135.
Transports
Bus C3, C4 STAR (12 min centre Rennes), périphérique est accessible en 3 min
Profil locataires
Jeunes actifs, fonctionnaires, familles cherchant plus d'espace près de Rennes
Population
Environ 11 500 hab. Commune résidentielle adossée à l'est de Rennes.
Atouts pour louer
Prix inférieurs à Rennes, espace Champbeauvert, marché, écoles, accès Rennes rapide
Marché locatif
Prix : 11–12 €/m². Demande stable et soutenue. Excellent rapport prix/localisation.
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Démarrer l'estimationQuestions fréquentes sur les loyers à Chantepie
Quel est le loyer moyen à Chantepie ?
Le loyer moyen à Chantepie est de 11 à 12 €/m² (données GES-LOC 2026). Un T2 se loue entre 580 € et 700 €/mois, un T3 entre 730 € et 880 €/mois, CC non comprises.
Chantepie est-elle moins chère que Rennes pour louer ?
Oui, les loyers à Chantepie sont 8 à 12 % moins chers qu'à Rennes, avec la même accessibilité (bus C3/C4, 12 min du centre). C'est un excellent compromis pour les actifs qui veulent maîtriser leur budget logement.
Quel est le loyer d'un T3 à Chantepie ?
Le loyer d'un T3 à Chantepie oscille entre 730 € et 880 €/mois pour 55 à 75 m², CC non comprises. Les maisons avec jardin atteignent 900–1 050 €/mois.
Est-il rentable d'investir à Chantepie ?
Chantepie offre une rentabilité brute de 5 à 5,5 %. Les prix d'achat inférieurs à Rennes, combinés à une demande stable, génèrent des rendements attractifs avec une faible vacance locative.
Comment se rendre à Rennes depuis Chantepie ?
Les bus C3 et C4 STAR relient Chantepie au centre de Rennes en 12 minutes. En voiture, le périphérique est de Rennes est accessible en 3 minutes depuis le centre-bourg.
Comment estimer le loyer de mon bien à Chantepie ?
Notre outil calcule une fourchette en 2 minutes selon la surface, le type et le secteur (centre, nord ou sud). Un conseiller GES-LOC vous rappelle sous 24h.
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