Estimation loyer à Rennes
Prix au m² par quartier 2026
10e ville de France, capitale bretonne de 222 000 habitants, Rennes accueille 70 000 étudiants et un bassin d'emplois exceptionnel : CHU (8 000 emplois), services de l'État, secteur tech et numérique. Le double métro A+B et la gare TGV (Paris en 1h30) font de Rennes l'un des marchés locatifs les plus tendus de l'Ouest — vacance quasi nulle, rotation saine, loyers orientés à la hausse.
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Prix à Rennes (moyenne)
12–16 €/m²
selon le quartier
CC non comprises · Données GES-LOC 2026
Prix des loyers à Rennes en 2026
Loyers constatés sur le portefeuille GES-LOC à Rennes, charges non comprises
| Type de bien | Surface moyenne | Prix au m² | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 18–30 m² | 13–16 €/m² | 450 – 620 € |
| T2 | 35–55 m² | 12–15 €/m² | 650 – 790 € |
| T3 | 55–75 m² | 12–14 €/m² | 800 – 960 € |
| T4 et + | 75–110 m² | 11–13 €/m² | 960 – 1 200 € |
Prix des loyers à Rennes par quartier
| Quartier | Prix au m² | Profil / demande |
|---|---|---|
| Centre historique / Thabor / Saint-Hélier | 14 – 17 €/m² | Cadres, couples, touristes résidents, très forte tension |
| Beaulieu / Campus / Cesson limite | 12 – 14 €/m² | Étudiants, ingénieurs, chercheurs UR1, demande maximale rentrée |
| Villejean / Pontchaillou / CHU | 11 – 13 €/m² | Étudiants médecine, soignants CHU, familles monoparentales |
| Blosne / Cleunay / Maurepas | 10 – 12 €/m² | Prix abordables, métro A (Blosne), familles, primo-locataires |
Fourchettes calculées à partir des loyers réels du portefeuille GES-LOC (juin 2026). La ligne de métro, l'étage, l'état du bien et la proximité des universités sont les principaux facteurs de variation.
Investir à Rennes : marché tendu, rentabilité durable
Rennes est l'un des marchés locatifs les plus fiables de France. La demande est structurellement tirée par les 70 000 étudiants, le CHU, la gare TGV et la croissance des entreprises tech. La vacance locative est quasi nulle sur les studios et T2 proches du métro. Les rendements sont plus modérés que dans les communes périphériques en raison de prix d'achat élevés, mais la sécurité et la liquidité du marché sont sans équivalent dans la métropole.
Le studio meublé proche d'un campus ou d'une station de métro est le produit d'investissement le plus sûr à Rennes : demande maximale à la rentrée, rotation prévisible, loyers stables.
Guides prix associés
Estimation loyer à Rennes
Prix au m² par quartier 2026
10e ville de France, capitale bretonne de 222 000 habitants, Rennes accueille 70 000 étudiants et un bassin d'emplois exceptionnel : CHU (8 000 emplois), services de l'État, secteur tech et numérique. Le double métro A+B et la gare TGV (Paris en 1h30) font de Rennes l'un des marchés locatifs les plus tendus de l'Ouest — vacance quasi nulle, rotation saine, loyers orientés à la hausse.
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Prix à Rennes (moyenne)
12–16 €/m²
selon le quartier
CC non comprises · Données GES-LOC 2026
Prix des loyers à Rennes
Louer à Rennes : ce qu'il faut savoir
Caractéristiques du marché locatif 2026
Localisation
Capitale de Bretagne, 10e ville de France, 222 000 hab. Code postal : 35000.
Transports
Métro A + B (2 lignes), réseau STAR 70 lignes, gare TGV (Paris 1h30), aéroport
Profil locataires
Étudiants (70 000), jeunes actifs, soignants CHU, cadres tech, familles
Universités
Université Rennes 1 (droit, sciences), Rennes 2 (lettres, sport), Sciences Po, INSA, grandes écoles
Atouts pour louer
Tension maximale, vacance <48h sur studios, marché très liquide, loyers en hausse constante
Marché locatif
Prix : 12–16 €/m². Demande maximale. 1er marché locatif de l'Ouest de la France.
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Démarrer l'estimationQuestions fréquentes sur les loyers à Rennes
Quel est le loyer moyen à Rennes ?
Le loyer moyen à Rennes est de 12 à 16 €/m² selon le quartier (données GES-LOC 2026). Moyenne ville : 13–14 €/m². Un T2 se loue entre 650 € et 790 €/mois, un T3 entre 800 € et 960 €/mois, CC non comprises.
Quel quartier de Rennes a les loyers les plus bas ?
Les quartiers les plus abordables sont le Blosne, Cleunay et Maurepas : 10 à 12 €/m². Desservis par le métro A (station Blosne), ils offrent de bonnes surfaces pour les familles à prix modérés.
Quel est le loyer d'un T2 à Rennes ?
Un T2 à Rennes se loue entre 650 € et 790 €/mois pour 35 à 55 m², CC non comprises. Centre-ville ou Thabor, il peut dépasser 850 €. Secteur Blosne ou Maurepas, il peut descendre à 600–650 €/mois.
Quel est le loyer d'un studio à Rennes ?
Un studio à Rennes se loue entre 450 € et 620 €/mois pour 18 à 30 m², CC non comprises. Les studios proches des campus (Beaulieu, Villejean) ou du centre-ville partent en moins de 48h.
Est-ce rentable d'investir à Rennes ?
Rentabilité brute de 4 à 5,5 % selon le quartier. La tension est maximale : 70 000 étudiants, CHU, gare TGV et double métro assurent une vacance quasi nulle. Le studio meublé proche campus reste le meilleur rapport rendement/sécurité de la métropole.
Comment estimer le loyer de mon bien à Rennes ?
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