Estimation loyer à Rennes
Prix au m² et loyers moyens
Capitale bretonne et 10e ville de France, Rennes est une ville étudiante très dynamique (70 000 étudiants). Son marché locatif est parmi les plus actifs de l'Ouest, tiré par une forte demande étudiante et une économie diversifiée.
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Prix à Rennes
13–16 €/m²
loyer mensuel estimé
Charges non comprises · 2024–2025
Prix des loyers à Rennes en 2025
Loyers constatés sur le marché locatif de Rennes, charges non comprises
| Type de bien | Surface moyenne | Prix au m² | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 20–35 m² | 13–16 €/m² | 390 – 490 € |
| T2 | 35–55 m² | 12–15 €/m² | 620 – 820 € |
| T3 | 55–75 m² | 12–14 €/m² | 850 – 1150 € |
| T4 et + | 75–110 m² | 11–14 €/m² | 1050 – 1400 € |
Ces fourchettes sont indicatives et basées sur les loyers observés à Rennes et dans les communes similaires de Rennes Métropole. Les prix varient selon l'état, l'étage et la localisation précise.
Louer à Rennes : ce qu'il faut savoir
Caractéristiques du marché locatif de Rennes
Localisation
Centre-ville, Centre de Rennes Métropole. Code postal : 35000.
Transports
Métro lignes A et B, réseau STAR, gare SNCF (TGV Paris en 2h)
Profil locataires
Étudiants, jeunes actifs, familles, professionnels en mobilité
Population
Environ 222 000 habitants. Commune de Centre de Rennes Métropole.
Atouts pour louer
Métro, universités, CHU, vie culturelle intense, commerces, gare TGV
Marché locatif
Prix au m² : 13–16 €. Demande soutenue, soutenue par la dynamique de Rennes Métropole.
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Démarrer l'estimationQuestions fréquentes sur les loyers à Rennes
Quel est le loyer moyen à Rennes ?
Le loyer moyen à Rennes se situe entre 13 et 16 €/m² pour 2024–2025. Un T2 se loue entre 620 € et 820 €/mois, un T3 entre 850 € et 1150 €/mois, charges non comprises.
Quel est le loyer d'un T3 à Rennes ?
Le loyer d'un T3 à Rennes est compris entre 850 € et 1150 € par mois, charges non comprises, pour une surface de 55 à 75 m². Ce prix peut être plus élevé pour un bien rénové ou avec des prestations de qualité.
Comment estimer le loyer de mon bien à Rennes ?
Pour estimer le loyer à Rennes, plusieurs critères sont pris en compte : la surface habitable, le nombre de pièces, l'état général, l'année de construction et les équipements. Notre outil calcule une fourchette en 2 minutes, puis un conseiller vous contacte sous 24h.
Est-ce rentable d'investir dans un bien locatif à Rennes ?
Rennes présente un potentiel locatif intéressant avec des loyers de 13–16 €/m² et la demande soutenue de Rennes Métropole. Au cœur de la métropole, les transports disponibles (Métro lignes A et B, réseau STAR, gare SNCF (TGV Paris en 2h)) renforcent l'attractivité de la commune.
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