Estimation loyer à Saint-Jacques-de-la-Lande
Prix au m² et loyers moyens 2026
Commune du sud-ouest de Rennes, Saint-Jacques-de-la-Lande concentre trois atouts majeurs pour l'investissement locatif : 3 stations de métro ligne B (Atalante, Cleunay, Saint-Jacques-Gaîté), le site Michelin (2 500+ emplois) et l'aéroport Rennes-Bretagne. Cette diversité de pôles d'activité génère une demande locative très variée et particulièrement soutenue sur les T2 et T3 proches du métro.
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Prix à Saint-Jacques-de-la-Lande
11–13 €/m²
loyer mensuel estimé
CC non comprises · Données GES-LOC 2026
Prix des loyers à Saint-Jacques-de-la-Lande en 2026
Loyers constatés sur le portefeuille GES-LOC à Saint-Jacques-de-la-Lande, charges non comprises
| Type de bien | Surface moyenne | Prix au m² | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 20–35 m² | 11–13 €/m² | 400 – 490 € |
| T2 | 35–55 m² | 11–12,5 €/m² | 580 – 700 € |
| T3 | 55–75 m² | 11–12,5 €/m² | 730 – 880 € |
| T4 et + | 75–120 m² | 10–11,5 €/m² | 880 – 1 060 € |
Variation du loyer selon les secteurs de Saint-Jacques-de-la-Lande
| Secteur | Prix au m² | Caractéristiques |
|---|---|---|
| Atalante / Rennes Atalante | 12,5 – 14 €/m² | Proche métro B (Atalante), campus, chercheurs et ingénieurs |
| Centre historique | 11 – 12,5 €/m² | Bus C7/C12, commerces, profils mixtes, marché animé |
| Pavillonnaire | 10 – 11 €/m² | Maisons avec jardins, familles, ambiance calme |
Fourchettes calculées à partir des loyers réels du portefeuille GES-LOC (juin 2026). La proximité du métro B est le principal critère de variation des loyers.
Investir à Saint-Jacques-de-la-Lande : rendements et perspectives
Saint-Jacques-de-la-Lande est l'une des communes les plus dynamiques du sud de Rennes Métropole pour l'investissement locatif. Le métro B (3 stations), le site Michelin et la proximité de l'aéroport assurent une demande locative très diversifiée. Les T2 et T3 proches des stations de métro se louent en moins de 10 jours et affichent des rendements bruts parmi les plus élevés de la métropole.
Le T2 proche d'une station de métro B est le produit d'investissement idéal : tension maximale, rotation saine, loyer bien orienté sur le long terme.
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Estimation loyer à Saint-Jacques-de-la-Lande
Prix au m² et loyers moyens 2026
Commune du sud-ouest de Rennes, Saint-Jacques-de-la-Lande concentre trois atouts majeurs pour l'investissement locatif : 3 stations de métro ligne B (Atalante, Cleunay, Saint-Jacques-Gaîté), le site Michelin (2 500+ emplois) et l'aéroport Rennes-Bretagne. Cette diversité de pôles d'activité génère une demande locative très variée et particulièrement soutenue sur les T2 et T3 proches du métro.
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loyer mensuel estimé
CC non comprises · Données GES-LOC 2026
Prix des loyers à Saint-Jacques-de-la-Lande
Louer à Saint-Jacques-de-la-Lande : ce qu'il faut savoir
Caractéristiques du marché locatif en 2026
Localisation
Sud-ouest de Rennes, directement adjacent à la ville. Code postal : 35136.
Transports
Métro B (3 stations : Atalante, Cleunay, St-Jacques-Gaîté), Bus C7/C12, aéroport Rennes à 5 min
Profil locataires
Employés Michelin, chercheurs Atalante, personnel aéroport, jeunes actifs, familles
Population
Environ 12 500 hab. Commune en forte croissance grâce au métro B et aux pôles économiques.
Atouts pour louer
Métro B (3 stations), Michelin, Rennes Atalante, aéroport, commerces, croissance démographique
Marché locatif
Prix : 11–13 €/m². Demande très forte sur T2/T3 métro B. Tension maximale près des stations.
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Démarrer l'estimationQuestions fréquentes sur les loyers à Saint-Jacques-de-la-Lande
Quel est le loyer moyen à Saint-Jacques-de-la-Lande ?
Le loyer moyen est de 11 à 13 €/m² (données GES-LOC 2026). Un T2 se loue entre 580 € et 700 €/mois, un T3 entre 730 € et 880 €/mois, charges non comprises.
Le métro B dessert-il bien Saint-Jacques-de-la-Lande ?
Oui, Saint-Jacques-de-la-Lande est l'une des communes les mieux desservies de Rennes Métropole avec 3 stations de métro ligne B : Atalante, Cleunay et Saint-Jacques-Gaîté. Cela génère une forte demande sur les biens proches des stations, avec des loyers jusqu'à 14 €/m².
Quel est le loyer d'un T2 à Saint-Jacques-de-la-Lande ?
Un T2 à Saint-Jacques se loue entre 580 € et 700 €/mois pour 35 à 55 m², CC non comprises. Proche d'une station de métro B ou du technopôle Atalante, le loyer peut atteindre 720–780 €/mois.
Est-il rentable d'investir à Saint-Jacques-de-la-Lande ?
Très rentable : 5 à 6,5 % brut. Le métro B, le site Michelin (2 500+ emplois) et l'aéroport créent une demande locative diversifiée et structurellement forte, avec une vacance quasi nulle près des stations.
Quels employeurs génèrent de la demande locative à Saint-Jacques ?
Les trois pôles majeurs sont : le site Michelin (2 500+ emplois), le technopôle Rennes Atalante (campus + laboratoires), et l'aéroport Rennes-Bretagne. Ces pôles assurent une demande locative toute l'année.
Comment estimer le loyer de mon bien à Saint-Jacques-de-la-Lande ?
Notre outil calcule une fourchette en 2 minutes selon la surface, le type et le secteur (Atalante, centre ou pavillonnaire). Un conseiller GES-LOC vous rappelle sous 24h.
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