Quartier de Rennes Est Mis à jour août 2026 — Données GES-LOC

Loyer à Beaulieu (Rennes) en 2026 :
prix au m² et conseils

Le quartier Beaulieu – Longs Champs, à Rennes, affiche des loyers entre 11 et 14 €/m². Ce guide détaille les prix réels, le profil des locataires, les transports et nos conseils pour louer ou investir dans ce secteur.

Données réelles GES-LOC — juin 2026

Le marché locatif à Beaulieu en 2026

Ce secteur est dominé par les campus de l'Université de Rennes 1, l'INSA et l'École des Mines. La demande locative y est massivement étudiante, avec un renouvellement annuel régulier. Les studios et T2 meublés s'y louent très facilement entre juillet et septembre.

Transports et accessibilité depuis Beaulieu

La ligne A du métro (station Beaulieu Universités) dessert directement le campus et renforce fortement l'attractivité locative du secteur.

Profil des locataires à Beaulieu

Les locataires de Beaulieu – Longs Champs sont principalement : Étudiants, jeunes actifs.

Avantages et inconvénients de louer à Beaulieu

✓ Points forts

  • Station de métro Beaulieu Universités sur le campus
  • Demande étudiante massive et récurrente chaque rentrée
  • Prix plus accessibles que le centre-ville

À peser

  • Vacance locative plus marquée en été hors rentrée
  • Rotation locative élevée (turnover étudiant)
  • Ambiance très étudiante, moins familiale

Investir dans la location à Beaulieu

La proximité immédiate de trois grandes écoles garantit une demande locative structurellement forte pour les petites surfaces meublées. Le rendement locatif y est parmi les meilleurs de Rennes intramuros.

Notre équipe GES-LOC peut vous accompagner dans votre projet locatif à Beaulieu : estimation du loyer, recherche de locataires et gestion complète.

Combien coûte la location à Beaulieu ?

Voici les fourchettes de loyers mensuels constatées à Beaulieu – Longs Champs (charges non comprises) :

  • Studio / T1 (20–35 m²)420 – 560 €/mois
  • T2 (35–55 m²)600 – 800 €/mois
  • T3 (55–75 m²)820 – 1050 €/mois
  • T4 et plus (75–110 m²)990 – 1260 €/mois

Ces fourchettes intègrent une marge selon l'état du bien, l'étage, l'exposition et les équipements. Un bien récemment rénové peut se louer en haut de fourchette.

Pour comparer avec les autres quartiers rennais et les communes de la métropole, consultez notre guide complet des prix par quartier.

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Questions fréquentes — Loyer à Beaulieu

Quel est le loyer moyen à Beaulieu (Rennes) ?

Le loyer moyen dans le quartier Beaulieu – Longs Champs à Rennes se situe entre 11 et 14 €/m² (données GES-LOC 2026, cohérentes avec le guide des prix par quartier). Un T2 se loue entre 600 € et 800 €/mois, un T3 entre 820 € et 1050 €/mois, charges non comprises.

Comment trouver un logement à louer à Beaulieu ?

Pour trouver un logement à Beaulieu – Longs Champs, contactez GES-LOC qui gère un portefeuille de biens sur Rennes et sa métropole, consultez les portails immobiliers (SeLoger, LeBonCoin, PAP), et utilisez notre outil d'estimation gratuit pour évaluer un bien avant mise en location.

Est-il intéressant d'investir dans la location à Beaulieu ?

La proximité immédiate de trois grandes écoles garantit une demande locative structurellement forte pour les petites surfaces meublées. Le rendement locatif y est parmi les meilleurs de Rennes intramuros. Contactez-nous pour une étude personnalisée de votre projet.

Quel est le préavis pour quitter un logement à Beaulieu ?

Rennes est classée en zone tendue (zone B1). Le préavis du locataire est réduit à 1 mois (au lieu de 3 mois), pour toute location nue ou meublée, quel que soit le quartier. Ce délai court à compter de la réception de la lettre recommandée.

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