Quartier de Rennes Nord-Est Mis à jour août 2026 — Données GES-LOC

Loyer à Maurepas (Rennes) en 2026 :
prix au m² et conseils

Le quartier Maurepas – Patton, à Rennes, affiche des loyers entre 10 et 12 €/m². Ce guide détaille les prix réels, le profil des locataires, les transports et nos conseils pour louer ou investir dans ce secteur.

Données réelles GES-LOC — juin 2026

Le marché locatif à Maurepas en 2026

Le quartier Maurepas-Patton est en cours de rénovation urbaine (programme ANRU). Ses prix, parmi les plus bas de Rennes intramuros, en font une opportunité pour les investisseurs avertis. Il bénéficie de la présence de la station de métro ligne A (Cleunay) à proximité et attire les primo-locataires et les familles à budget maîtrisé.

Transports et accessibilité depuis Maurepas

Desservi par plusieurs lignes de bus STAR et à proximité de la station Cleunay (ligne A), le quartier reste bien connecté au reste de la ville malgré l'absence de station en son cœur.

Profil des locataires à Maurepas

Les locataires de Maurepas – Patton sont principalement : Étudiants, familles modestes, primo-locataires.

Avantages et inconvénients de louer à Maurepas

✓ Points forts

  • Loyers parmi les plus accessibles de Rennes intramuros
  • Programme de rénovation urbaine (ANRU) en cours
  • Bien desservi par le réseau de bus STAR

À peser

  • Image de quartier encore en cours de revalorisation
  • Pas de station de métro directement sur le secteur
  • Bâti majoritairement ancien (années 1960-1970)

Investir dans la location à Maurepas

Les prix d'achat bas combinés à une demande locative régulière offrent un rendement brut attractif. Le programme de rénovation urbaine devrait progressivement revaloriser le secteur dans les prochaines années.

Notre équipe GES-LOC peut vous accompagner dans votre projet locatif à Maurepas : estimation du loyer, recherche de locataires et gestion complète.

Combien coûte la location à Maurepas ?

Voici les fourchettes de loyers mensuels constatées à Maurepas – Patton (charges non comprises) :

  • Studio / T1 (20–35 m²)380 – 500 €/mois
  • T2 (35–55 m²)540 – 710 €/mois
  • T3 (55–75 m²)740 – 950 €/mois
  • T4 et plus (75–110 m²)890 – 1140 €/mois

Ces fourchettes intègrent une marge selon l'état du bien, l'étage, l'exposition et les équipements. Un bien récemment rénové peut se louer en haut de fourchette.

Pour comparer avec les autres quartiers rennais et les communes de la métropole, consultez notre guide complet des prix par quartier.

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Questions fréquentes — Loyer à Maurepas

Quel est le loyer moyen à Maurepas (Rennes) ?

Le loyer moyen dans le quartier Maurepas – Patton à Rennes se situe entre 10 et 12 €/m² (données GES-LOC 2026, cohérentes avec le guide des prix par quartier). Un T2 se loue entre 540 € et 710 €/mois, un T3 entre 740 € et 950 €/mois, charges non comprises.

Comment trouver un logement à louer à Maurepas ?

Pour trouver un logement à Maurepas – Patton, contactez GES-LOC qui gère un portefeuille de biens sur Rennes et sa métropole, consultez les portails immobiliers (SeLoger, LeBonCoin, PAP), et utilisez notre outil d'estimation gratuit pour évaluer un bien avant mise en location.

Est-il intéressant d'investir dans la location à Maurepas ?

Les prix d'achat bas combinés à une demande locative régulière offrent un rendement brut attractif. Le programme de rénovation urbaine devrait progressivement revaloriser le secteur dans les prochaines années. Contactez-nous pour une étude personnalisée de votre projet.

Quel est le préavis pour quitter un logement à Maurepas ?

Rennes est classée en zone tendue (zone B1). Le préavis du locataire est réduit à 1 mois (au lieu de 3 mois), pour toute location nue ou meublée, quel que soit le quartier. Ce délai court à compter de la réception de la lettre recommandée.

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