Quartier de Rennes Nord-Ouest Mis à jour août 2026 — Données GES-LOC

Loyer à Villejean (Rennes) en 2026 :
prix au m² et conseils

Le quartier Villejean – Beauregard, à Rennes, affiche des loyers entre 10 et 13 €/m². Ce guide détaille les prix réels, le profil des locataires, les transports et nos conseils pour louer ou investir dans ce secteur.

Données réelles GES-LOC — juin 2026

Le marché locatif à Villejean en 2026

Villejean accueille le campus principal de l'Université Rennes 2 (lettres, sciences humaines) ainsi que le CHU de Rennes, l'un des plus gros employeurs de la région. Ce double moteur génère une demande locative permanente et diversifiée : étudiants en lettres, psychologie et droit, infirmiers et personnels hospitaliers, internes en médecine.

Transports et accessibilité depuis Villejean

La ligne A du métro (stations Villejean-Université et Kennedy) dessert parfaitement ce secteur, à quelques minutes du centre-ville.

Profil des locataires à Villejean

Les locataires de Villejean – Beauregard sont principalement : Étudiants, personnel hospitalier, jeunes actifs.

Avantages et inconvénients de louer à Villejean

✓ Points forts

  • Deux stations de métro ligne A sur le secteur
  • Double demande étudiante et hospitalière, très stable
  • Loyers parmi les plus accessibles de Rennes intramuros

À peser

  • Image de quartier parfois moins valorisée
  • Bâti plus ancien sur certaines résidences
  • Offre commerciale inégale selon les rues

Investir dans la location à Villejean

Le double moteur université-CHU assure une demande locative permanente, y compris hors période de rentrée universitaire. Les loyers accessibles combinés à cette demande stable en font l'un des meilleurs rendements locatifs de Rennes.

Notre équipe GES-LOC peut vous accompagner dans votre projet locatif à Villejean : estimation du loyer, recherche de locataires et gestion complète.

Combien coûte la location à Villejean ?

Voici les fourchettes de loyers mensuels constatées à Villejean – Beauregard (charges non comprises) :

  • Studio / T1 (20–35 m²)400 – 530 €/mois
  • T2 (35–55 m²)560 – 750 €/mois
  • T3 (55–75 m²)770 – 990 €/mois
  • T4 et plus (75–110 m²)930 – 1190 €/mois

Ces fourchettes intègrent une marge selon l'état du bien, l'étage, l'exposition et les équipements. Un bien récemment rénové peut se louer en haut de fourchette.

Pour comparer avec les autres quartiers rennais et les communes de la métropole, consultez notre guide complet des prix par quartier.

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Questions fréquentes — Loyer à Villejean

Quel est le loyer moyen à Villejean (Rennes) ?

Le loyer moyen dans le quartier Villejean – Beauregard à Rennes se situe entre 10 et 13 €/m² (données GES-LOC 2026, cohérentes avec le guide des prix par quartier). Un T2 se loue entre 560 € et 750 €/mois, un T3 entre 770 € et 990 €/mois, charges non comprises.

Comment trouver un logement à louer à Villejean ?

Pour trouver un logement à Villejean – Beauregard, contactez GES-LOC qui gère un portefeuille de biens sur Rennes et sa métropole, consultez les portails immobiliers (SeLoger, LeBonCoin, PAP), et utilisez notre outil d'estimation gratuit pour évaluer un bien avant mise en location.

Est-il intéressant d'investir dans la location à Villejean ?

Le double moteur université-CHU assure une demande locative permanente, y compris hors période de rentrée universitaire. Les loyers accessibles combinés à cette demande stable en font l'un des meilleurs rendements locatifs de Rennes. Contactez-nous pour une étude personnalisée de votre projet.

Quel est le préavis pour quitter un logement à Villejean ?

Rennes est classée en zone tendue (zone B1). Le préavis du locataire est réduit à 1 mois (au lieu de 3 mois), pour toute location nue ou meublée, quel que soit le quartier. Ce délai court à compter de la réception de la lettre recommandée.

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