Estimation loyer à Nouvoitou
Prix au m² et loyers moyens 2026
Nouvoitou est une commune du sud-est de Rennes Métropole, à 15 km de Rennes. Son cadre de vie calme et ses loyers accessibles attirent les familles cherchant de l'espace à prix maîtrisé.
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Prix à Nouvoitou
9–11 €/m²
loyer mensuel estimé
CC non comprises · Données GES-LOC 2026
Prix des loyers à Nouvoitou en 2026
Loyers constatés sur le portefeuille GES-LOC à Nouvoitou, charges non comprises
| Type de bien | Surface moyenne | Prix au m² | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 20–35 m² | 9–11 €/m² | 350 – 420 € |
| T2 | 35–55 m² | 9–10 €/m² | 500 – 600 € |
| T3 | 55–75 m² | 8–10 €/m² | 620 – 740 € |
| T4 et + | 75–110 m² | 8–9 €/m² | 740 – 880 € |
Ces fourchettes sont calculées à partir des loyers réels du portefeuille GES-LOC (juin 2026). Les prix varient selon l'état, l'étage et la localisation précise au sein de Nouvoitou.
Variation du loyer selon les secteurs de Nouvoitou
| Secteur | Prix au m² | Caractéristiques |
|---|---|---|
| Bourg | 10 – 11 €/m² | Commerces, école, ambiance village, bus |
| Résidentiel | 9,5 – 10,5 €/m² | Pavillonnaire, jardins, calme, familles |
| Axe périphérique | 10 – 11 €/m² | Navetteurs Rennes, accès périphérique sud-est |
Fourchettes calculées à partir des loyers réels du portefeuille GES-LOC (juin 2026). La proximité de Rennes et l'état du bien sont les principaux facteurs de variation.
Investir à Nouvoitou : rendements et perspectives
Nouvoitou présente un profil locatif sain au sein de Rennes Métropole. La demande est portée par les familles et les navetteurs qui cherchent à s'éloigner légèrement de Rennes sans perdre l'accessibilité. La vacance est faible et les locataires sont généralement stables.
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Estimation loyer à Nouvoitou
Prix au m² et loyers moyens 2026
Nouvoitou est une commune du sud-est de Rennes Métropole, à 15 km de Rennes. Son cadre de vie calme et ses loyers accessibles attirent les familles cherchant de l'espace à prix maîtrisé.
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Prix à Nouvoitou
9–11 €/m²
loyer mensuel estimé
CC non comprises · Données GES-LOC 2026
Prix des loyers à Nouvoitou
Louer à Nouvoitou : ce qu'il faut savoir
Caractéristiques du marché locatif de Nouvoitou
Localisation
À 14 km de Rennes, Est de Rennes Métropole. Code postal : 35410.
Transports
Bus STAR, N157
Profil locataires
Familles, actifs de l'est de la métropole
Population
Environ 3 500 habitants. Commune de Est de Rennes Métropole.
Atouts pour louer
Espace, loyers accessibles, cadre verdoyant
Marché locatif
Prix au m² : 9–11 €. Demande stable, soutenue par la dynamique de Rennes Métropole.
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Démarrer l'estimationQuestions fréquentes sur les loyers à Nouvoitou
Quel est le loyer moyen à Nouvoitou ?
Le loyer moyen à Nouvoitou se situe entre 9 et 11 €/m² (données GES-LOC 2026). Un T2 se loue entre 500 € et 600 €/mois, un T3 entre 620 € et 740 €/mois, charges non comprises.
Quel est le loyer d'un T3 à Nouvoitou ?
Le loyer d'un T3 à Nouvoitou est compris entre 620 € et 740 € par mois, charges non comprises, pour une surface de 55 à 75 m². Ce prix peut être plus élevé pour un bien rénové ou avec des prestations de qualité.
Comment estimer le loyer de mon bien à Nouvoitou ?
Pour estimer le loyer à Nouvoitou, plusieurs critères sont pris en compte : la surface habitable, le nombre de pièces, l'état général, l'année de construction et les équipements. Notre outil calcule une fourchette en 2 minutes, puis un conseiller vous contacte sous 24h.
Est-ce rentable d'investir dans un bien locatif à Nouvoitou ?
Nouvoitou présente un potentiel locatif intéressant avec des loyers de 9–11 €/m² et la demande soutenue de Rennes Métropole. À 14 km de Rennes, les transports disponibles (Bus STAR, N157) renforcent l'attractivité de la commune.
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